Rénovation d'appartement : prix, conseils, le guide complet

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La rénovation d’un appartement est aujourd’hui un incontournable. Pour améliorer son cadre de vie, ou simplement ayant envie de changement, il est désormais plus accessible de vous créer un nouveau cocon. Comment entreprendre ces travaux facilement ? Quelles sont les étapes incontournables pour la réussite de votre projet ? Grâce à ce guide, vous trouverez toutes les informations nécessaires qui vous permettront de mener à bien votre projet de rénovation. Vous êtes prêt ? C’est parti !

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Pourquoi rénover son appartement ?

Rénover pour améliorer son confort

Ici le confort renvoie plutôt au confort thermique et à l’acoustique de votre habitat. Une rénovation performante permet d’améliorer ces éléments tout en bénéficiant d’une meilleure qualité de l’air intérieur grâce à des solutions d’isolation plus efficaces.  

De plus une rénovation énergétique globale bien conçue permet de corriger les éventuels défauts originels de votre bâti, en lui apportant des améliorations techniques et architecturales innovantes et durables. Votre bâtiment se conserve mieux et plus longtemps.

Rénover pour augmenter la valeur de l'appartement

Dans cette optique, votre objectif est soit : 

  • D’améliorer l’esthétique de l’appartement afin de le valoriser. Vous souhaitez rendre les pièces de vie plus agréables et pratiques en jouant sur l’agencement de l’espace pour l’optimiser, ou encore sur la décoration. L’amélioration de l’esthétique de votre appartement vous permettra de mieux le louer ou le vendre auprès de potentiels acquéreurs. 
  • D’améliorer la sécurité de votre appartement en rendant vos équipements et installations conformes aux normes en vigueurs.

Rénover pour réaliser des économies d'énergie

Les travaux de rénovation vont vous permettre ici de diminuer les besoins énergétiques de votre appartement, ce qui réduira durablement votre facture sans pour autant nuire à votre confort de vie.

Prix de la rénovation d'un appartement par type de travaux

Le prix d’une rénovation d’appartement peut considérablement varier selon votre projet. Le type de travaux souhaité implique une complexité plus ou moins grande, modifiant légèrement ou complètement votre appartement. De même que les matériaux utilisés influencent le prix des travaux de rénovation.

Type de travaux Prix au m² Travaux concernés
Rénovation légère ou partielle 200 à 400 € Rénovation d’une pièce de l’appartement : cuisine, salle de bain, salon ou chambre.
Rénovation complète 400 à 800 € Rénovation de tout ou plusieurs pièces de l’appartement n’impliquant pas de modification de la structure originelle.
Rénovation lourde 1000 à 1500 € Rénovation complète impliquant une modification de la structure.

Prix moyen de la rénovation d'un appartement en fonction de sa surface

Le prix à payer pour vos travaux de rénovation peut dépendre de la surface que vous souhaitez rénover. C’est d’ailleurs l’une des premières questions qui vous est posée par votre architecte. En effet les frais liés à la rénovation ne sauraient être les mêmes pour un studio que ceux liés à la rénovation d’un appartement familial.

Type de rénovation Coût pour un studio (30m²) Coût pour un T2 (50m²) Coût pour un T4 (80m²)
Rénovation légère ou partielle 7000 à 15 000 € 12 000 à 25 000 € 20 000 à 45 000 €
Rénovation complète 20 000 à 33 000 € 35 000 à 55 000 € 55 000 à 88 000 €
Rénovation lourde 33 000 à 60 000 € 55 000 à 100 000 € 88 000 à 160 000 €

Prix moyen de la rénovation d'un appartement en fonction des types de travaux

Vous pouvez estimer le prix à payer pour votre projet de rénovation en vous basant également sur le type de travaux que vous souhaitez réaliser dans l’appartement. Cela vous permet d’avoir une vision encore plus précise des coûts.

Type de travaux Prix moyen
Plomberie 2 000 à 10 000 € HT
Electricté 80 à 150 € HT/m²
Revêtement de sol 20 à 300 € HT/m²
Ouverture mur porteur 4 000 à 8 000 € HT
Rénovation Salle de bain 3 000 à 15 000 € TTC
Rénovation Cuisine 150 à 1 000 € TTC/m²

Pourquoi faire appel à un expert ?

Pour réaliser ses travaux de rénovation dans les règles de l'art

L’architecte est apte à faire une proposition architecturale adaptée à votre besoin tout en respectant vos goûts. Il dispose des compétences nécessaires pour réaliser des travaux de rénovation complexes touchant souvent à la structure même de l’appartement.

Se faire accompagner de A à Z

L’architecte est là pour aider à toutes les étapes du projet. Il conseille quant à la faisabilité des travaux à faire dans son appartement, tout en vous proposant un projet à votre image, il vous accompagne dans les démarches administratives/légales et oriente quant aux démarches de financement de son projet.

Réaliser des économies considérables

L’architecte met tout en oeuvre pour garantir des travaux réussis tout en respectant le budget initial de ses clients.

3 types de rénovation d'appartement en fonction de votre projet

Rénovation partielle ou légère

Il s’agit du rafraîchissement d’une partie de l’appartement. Permettant à la fois d’améliorer le cadre de vie, mais aussi de réaménager l’espace, la rénovation partielle ravivera votre appartement de manière subtile, sans engendrer de gros travaux. Elle se limite aux changements de revêtements des sols ou murs, à l'aménagement ou au rafraîchissement d'un espace, ou simplement au changement de décoration d’une pièce.

Rénovation complète

La rénovation complète d’un appartement prend en compte toutes les pièces de celui-ci, et requiert ainsi différents travaux : réaménagement des espaces, modifications des surfaces, déplacement de cloisons légères, rénovation entière des pièces. Elle implique parfois des modifications des réseaux électriques, de plomberie, la rendant un peu plus complexe qu’une rénovation partielle ou légère.

Rénovation lourde 

Il s’agit d’une rénovation impliquant des travaux venant modifier considérablement l’appartement d’origine. Les travaux s’étendent bien souvent jusqu’à la structure de celui-ci : création d’ouverture, modification d’un mur porteur, réaffectation des espaces, mais aussi à l’isolation acoustique et thermique de l’appartement. La rénovation lourde implique donc des travaux conséquents, qui peuvent venir fragiliser la structure existante. Difficilement réalisable seul, il est vivement conseillé de se faire entourer de professionnels qualifiés pour ce type de travaux, tant dans l'étude de la faisabilité du projet que dans sa réalisation.

Un architecte vous aidera à concevoir un projet répondant à vos attentes, tout en vous certifiant la faisabilité de celui-ci. Il vous accompagnera dans la réalisation de ces travaux qui peuvent, bien souvent, impliquer des surprises : mur porteur caché derrière une cloison, parquet sous une moquette, tuyauterie dévoilée… Tant d’imprévus qu’un architecte vous aide à gérer.

Rénovation d'appartement ancien : quels travaux envisager ?

L’année où votre appartement a été construit peut vous donner une idée des travaux prioritaires à effectuer dans votre projet de rénovation.

Appartement construit en 1850

Ces types d’appartements ont été peu modifiés depuis leur construction. Ainsi vous serez certainement amené à considérablement modifier votre appartement : abattre certaines cloisons ou certains murs pour agrandir la surface des pièces à vivre, améliorer l'isolation acoustique ou thermique de l'appartement. Vous devrez également penser à remplacer le simple vitrage par du double, si cela n'a pas déjà été fait auparavant. Un autre type de travaux à prévoir dans ce type d’appartement est la réhabilitation du parquet. En effet dans le cas d’un appartement Haussmannien, il sera souvent nécessaire d'envisager une rénovation du parquet pour qu'il retrouve son aspect d'origine.

Appartement construit en 1940

Le défaut majeur des appartements construits autour de ces années est le manque d’isolation. Ainsi vous devrez prévoir des travaux de rénovation lourde afin de renforcer l’isolation thermique et acoustique de l’appartement.

Appartement construit en 1980

Si vous êtes propriétaire d’un appartement construit dans les années 80, votre principale préoccupation sera de vérifier si des travaux importants ont déjà été réalisés au niveau de l'immeuble où il est situé dans sa globalité. En effet, la montée en gamme des matériaux et équipements utilisés dans les constructions de cette époque implique des charges élevées lorsque des rénovations d'ampleur doivent être réalisées (rénovation de la toiture, ravalement de façade, équipements divers...).

Les aides pour la rénovation de son appartement

Afin de réduire vos charges pour la rénovation d’un appartement, il existe plusieurs aides, dont certaines sont cumulables. Découvrez la liste de celles-ci qui vous permettront de faire des économies sur vos travaux de rénovation.

TVA réduite à 5,5 %

Cette aide s’applique à certains travaux de rénovation ou d'amélioration de la performance énergétique du logement tels que la pose, l’installation et l’entretien de matériaux et équipements : chaudière à condensation, pompe à chaleur, isolation thermique, appareil de régulation de chauffage ou de production d'énergie renouvelable, etc.  

Cependant, les autres travaux de rénovation ou ceux d'ordre esthétique ne peuvent pas ouvrir le droit à cette aide.

TVA intermédiaire à 10%

À l’inverse de la TVA réduite à 5,5 %, la TVA intermédiaire à 10% va s’appliquer à l'aménagement, l'entretien ou l'amélioration d’un appartement de manière générale. Ainsi, le taux sera appliqué uniquement si les travaux de rénovation de l’appartement ne sont pas liés à une amélioration énergétique.

Le crédit d'impôt

Cette aide va concerner les habitations principales situées en France et achevées depuis plus de deux ans. Elle va permettre, sous certaines conditions, de bénéficier d’un avantage sur l’impôt sur le revenu (à hauteur de 30% en moyenne) pour des travaux d’amélioration de l'efficacité énergétique du logement.

Eco-prêt à taux zéro

Il s’agit d’un prêt accordé pour la réalisation de travaux visant à améliorer la performance énergétique de l'habitat. Le montant maximal de ce prêt est compris entre 7 000 € et 30 000 € selon les travaux financés. Ce prêt peut être accordé sous conditions à un propriétaire bailleur ou occupant et à un syndicat de copropriétaires.

Eco-prêt à taux zéro collectif

Comme l’éco-prêt à taux zéro, il permet de financer les travaux d’économie d’énergie. La seule différence avec l’éco-prêt à taux zéro est qu’il va concerner les bâtiments d’une copropriété et les éventuels frais induits par les travaux. Ce prêt est donc attribué uniquement aux syndicats de copropriétaires. Seuls les copropriétaires de logements utilisés ou destinés à être utilisés en tant que résidence principale peuvent participer à l’éco-PTZ copropriétés. Les bâtiments faisant l’objet des travaux doivent avoir été achevés depuis au moins 2 ans.

Il peut porter sur un ou plusieurs bâtiments de la copropriété. En revanche, un seul prêt peut être accordé pour un même bâtiment de la copropriété.

Les aides de l'ANAH

La mission principale de l’Agence Nationale de l’Habitat est d’encourager les travaux de rénovation et réhabilitation des logements en accordant des aides financières aux propriétaires occupants modestes et aux syndicats de copropriétés en difficulté. Grâce aux aides octroyées, l’ANAH a pu participer à la rénovation de près de 120 000 logements en 2019, son budget pour cette année étant de 874 million d’euros.

Les aides des collectivités locales

Les collectivités locales accordent des aides aux propriétaires qui réalisent des travaux de rénovation énergétique de leur résidence principale. Toutefois ces aides sont soumises à des critères d’éligibilité précis en matière de performance des matériaux et équipements installés.

Les règles d’attribution étant variables d’une collectivité territoriale à l’autre en matière de conditions et de montant, chaque dossier est traité au cas par cas. Concrètement, au moment du montage du projet, il convient de se rapprocher de la commune, de l’intercommunalité, du conseil général et du conseil régional de rattachement pour vérifier d’abord l’existence de cette aide qui vient se compléter aux dispositifs nationaux tels que le crédit d’impôt, les subventions de l’ANAH, l’éco-prêt à taux zéro,  la TVA réduite, etc.

Rénover son appartement : les 3 questions les plus posées

Quelles dispositions prendre avant de rénover son appartement ?

Contrairement à une maison, vous serez tenus à respecter certaines règles de copropriétés, notamment en ce qui concerne le bruit et les gênes dus aux travaux, comme les passages dans les escaliers (transport de matériel ou de mobilier), l'abattement de cloisons, etc.

Concernant les horaires à respecter pour les travaux, elles dépendent de chaque ville. Mais pour exemple dans un appartement parisien, les travaux sont interdits avant 8H et après 21H ainsi que les dimanches et jours fériés. Afin d’obtenir ces informations, vous pouvez par exemple vous rapprocher de votre mairie ou encore consulter le règlement de copropriété. 

Si vous désirez faire une ouverture dans un mur porteur ou fermer la terrasse en modifiant l'aspect extérieur, vous devez impérativement vous rapprocher de votre syndic car ce type de travaux est soumis à autorisation de la copropriété.

Quels permis et licences doit-on solliciter pour réaliser des travaux chez soi ?

Avant de vous lancer dans vos travaux de rénovation, il faut en général vous procurer un permis auprès de votre municipalité. Mais attention, chaque ville a ses particularités.

Un permis municipal doit vous être délivré si votre immeuble est soumis aux licences. Ces permis servent à vérifier la conformité des travaux effectués. L’autorisation de la part de la mairie est plus ou moins facile à obtenir suivant le type de travaux et le niveau de protection de l’immeuble.

Quelles sont les erreurs à ne pas faire lorsqu'on se lance dans un projet de rénovation ?

  • Ne pas maîtriser son projet : Il s’agit là d’une erreur assez courante lorsqu’on a un projet de rénovation en tête. Improviser est une option à laquelle il ne faut surtout pas recourir. Non seulement vous risquez de mal vous comprendre avec l’architecte auquel vous voulez confier vos travaux et d’avoir de mauvaises surprises à la fin du chantier (non conforme à votre demande), mais en plus de cela vous risquez de dépasser votre budget initial. Pour éviter cela, il faut que vous ayez défini en amont pourquoi vous souhaitez rénover votre appartement ainsi que les éléments que vous souhaitez rénover dans votre appartement. Prenez le temps nécessaire à la planification de votre projet afin d’expliciter au maximum ce que vous attendez de l’architecte en charge de votre projet.
  • Choisir trop vite son architecte : Une autre erreur lorsqu’on veut réaliser un projet de rénovation d’appartement est de le confier à un architecte qui n’est pas à adapté à nos attentes. C’est bien pour cela qu’il faut prendre le temps de discuter avec plusieurs architectes, comparer leurs offres/devis et faire le bon choix. 

Sur Archidvisor, nous vous donnons la possibilité d’échanger et  rencontrer jusqu’à 3 architectes compétents et inscrits à l’Ordre des architectes afin de voir lequel d’entre-eux s’avère être idéal pour votre projet.

Travaux pour la rénovation d'un appartement de A à Z

Pourquoi faire appel à un architecte pour votre rénovation d'appartement ?

Un architecte est souvent nécessaire pour une rénovation d'appartement. Il est en effet en mesure de vous accompagner sur de multiples aspects de vos travaux.

L'architecte est le professionnel le plus compétent pour vous accompagner de A à Z dans votre rénovation d'appartement, de la réflexion autour de votre projet jusqu'au dernier coup de pinceau, en passant par la conception, le choix des meilleurs artisans et le suivi de chantier à vos côtés. En tant qu'indépendant, il est votre tiers de confiance tout au long de votre projet et s'assure de la parfaite correspondance entre vos envies et le résultat final. Il élabore avec vous le projet de rénovation idéal en tenant compte de vos besoins, de votre budget et de l'appartement existant. Il est à vos côtés pour toutes les démarches administratives, comme le dépôt du permis de construire ou les démarches auprès de votre copropriété, permettant un gain de temps non négligeable et de plus grandes chances d'acceptation de votre projet. Une fois votre projet cadré, il vous aide à comparer et choisir les entreprises qui interviendront sur votre projet et il est ensuite présent sur le chantier pour s'assurer de la conformité des travaux avec votre projet initial.

Grâce à son expérience, l'architecte va optimiser les travaux dans votre appartement afin de vous permettre de réaliser le projet que vous souhaitez dans un budget défini sans oubli ni superflu. Il est en mesure de vous conseiller les travaux à réaliser pour améliorer les performances énergétiques de votre appartement (orientation des pièces, isolation des murs, changement des menuiseries...) et ainsi économiser tout au long de l'année en vous assurant une température idéale dans votre lieu de vie. Ses connaissances du marché et des différents matériaux permettront également à votre architecte de négocier au mieux le coût de vos travaux avec les différentes entreprises, vous assurant des économies non négligeables pour votre rénovation. Enfin, faire appel à un architecte est un investissement sur le long-terme car un bien rénové avec architecte se revendra généralement plus facilement qu'un autre : l'architecte est un effet pour la majorité des gens gage de la qualité et du professionnalisme de la rénovation. Qui n'a jamais été attiré par une annonce immobilière indiquant "rénové par architecte" ?

Au-delà de la proposition d'honoraires, plusieurs critères sont importants pour choisir son architecte. Tout d'abord, la proximité : en choisissant un architecte proche de chez vous, vous êtes certain.e que celui-ci sera disponible pour être présent sur votre chantier. Les spécialisations sont ensuite importantes à regarder : pour une rénovation, sélectionnez un architecte qui aura déjà effectué des projets similaires (en effet certains architectes seront parfois plutôt spécialisés en rénovation, d'autres en constructions, ou encore en aménagement de locaux commerciaux). Cela vous assurera que l'architecte a parfaitement en tête les problématiques relatives à votre projet de rénovation. Enfin, le contact, le feeling, est un critère essentiel : rencontrez plusieurs architectes - Archidvisor vous permet d'en rencontrer 3 gratuitement et sans engagement - échangez avec eux sur vos envies et vos besoins et observez leur réaction et votre ressenti. Comparez également leurs propositions d'accompagnement et choisissez celui qui vous semble le plus adapté à vos besoins et à votre propre fonctionnement.

Une (jolie) rénovation d'appartement faite par l'un de nos architectes

Détail du projet

Rénovation et restructuration complète d’une maison dans le vieux Lille 59 000

Maître d'ouvrage :

Particulier

Mission :

Mission complète

Etat :

Livré en décembre 2017

Superficie :

100 m²

Coût des travaux :

300 000 € *

Jean-philippe

Projet réalisé par Jean-philippe

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Emma
Jérôme-Olivier
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Un accompagnement de A à Z

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Des architectes certifiés

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