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Construction de logements collectifs à Toulouse

Appel d'offres 5a54b3

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Identité vérifiée

Toulouse, Occitanie
La localisation du bien est approximative

Le bien

Terrain à construire à Toulouse Terrain à construire à Toulouse Terrain à construire à Toulouse Terrain à construire à Toulouse

Détails du bien

Localisation
Toulouse, Occitanie
Type
Terrain à construire
Superficie
768 m²

Détails du client

Type
Particulier
Statut
Propriétaire

Description du bien

Un bâtiment construit sur 3 niveaux avec une rangée de garage viennent s'implanter sur une parcelle de 768 m². Cette implantation laisse place à la moitié de ce terrain qui est classée et protégée en tant qu' "EBC". De ce fait, selon le PLU la surface constructible équivaut approximativement à 300 m² avec une possibilité de 17 m de hauteur. D'ailleurs, mes voisins (résidence à l'ombre des jasmins) ont opté pour un R+6 avec terrasse et de nombreux balcons.

Documents techniques

Le projet

Détails du projet

Type
Construction neuve
Surface des travaux
300 m²
Niveau de finition
Finitions
Présence durant travaux
Non
Travaux par propriétaire
Non
Bénéficiaire du projet
D'après le service d'urbanisme, il sera nécessaire de ne pas dépasser un pourcentage de 40% de logement de type 2 afin d'attirer une population plutôt familiale. Par conséquent, la principale clientèle qui va profiter de ce projet sera plutôt familiale.

Description du projet

Je souhaite construire un immeuble destiné à accueillir du logement collectif de haut de gamme idéalement et de type 2, 3 et plus avec terrasses ou balcons et en pensant des places de parking au rez-de-chaussée. En fonction de la réglementation de l'urbanisme qui régis ce secteur, une approximation d'une vingtaine ou trentaine de logements ainsi qu'une vingtaine de places de parking pourraient être réalisées. Il me parait plus concevable de supprimer l'immeuble déjà existant ainsi que les garages pour créer un immeuble ex nihilo conforme aux normes actuelles.

Par ailleurs :
- L'intégration de la dimension écologique qui passerait par exemple par : une bonne gestion de l'énergie, insertion de la végétation et respect de la biodiversité, sera la bienvenue.
- le résultat devra respecter la singularité du lieu classé.

Je reste totalement ouvert aux propositions de l'architecte.

J'aimerai éventuellement étudier la possibilité de déclasser une partie de cette EBC afin d'agrandir ma surface constructible.

Le budget

Budget
3 500 000 € - 4 550 000 € TTC (Travaux + Honoraires architecte)
Recours à un prêt
Oui (Aucune démarche effectuée)
Vente d'un autre bien
Non
Informations complémentaires
J'attend d'obtenir les conseils de l'architecte et d'établir un dossier pour le soumettre à ma banque. Le budget affiché demeure tout de même réaliste en fonction de ma capacité d'empreint.

L'architecte

Mission
Mission complète
Fin de mission
Janvier 2022
Contact autre architecte
Non

Informations complémentaires

Le PLU-H devrait être appliqué, il me semble en mars 2019, celui-ci sera plus contraignant pour les constructeurs. Ainsi il m'est apparu important d'obtenir les autorisations administratives nécessaires au permis de construire avant son application. Les travaux pourraient ainsi commencer en 2019/2020 suivant l'avancée de ce projet et l'obtention du permis de construire.

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