Rénovation totale de logements collectifs à Toulouse

Le bien

Détails du bien

Détails du client

Description du bien

Le bien est situé en centre ville de Toulouse dans une rue calme et proche d'un quartier étudiants.
Il se compose
- d'un bâtiment sur rue se répartissant sur trois niveaux de 100 m² chacun (RDC, 1er étage et combles). Ce bâtiment est de style toulousain et abrite actuellement six logements de type 1, loués sur les deux premiers niveaux.
- d'un ensemble de six logements de plain pied de type studio et T1, situé dans la cour à l'arrière.

Le bâtiment principal mesure environ 13 mètres en façade et 8 mètres en profondeur.
La taille actuelle des appartements restreint l'offre aux étudiants et personnes seules.

Le projet

Détails du projet

Description du projet

Mon projet consiste à :
- Monter en gamme les appartements afin de coller davantage aux attentes du marché locatif local et cibler une population de couples/jeunes familles.
- Dans l'idéal, la rénovation devra être organisée de sorte à maintenir la location des logements le plus longtemps possible.
- La rentabilité actuelle devra être augmentée.
Concernant la rénovation :
- Une rationalisation des espaces est à prévoir. Soit par un regroupement des bâtiments existants soit par un nouvel agencement, l'idée étant de construire des appartements plus grands.
- Au niveau structurel l'état est plutôt obsolète. Une rénovation totale sera probablement à prévoir avec une restructuration de l'espace intérieur. Je garde également en tête la possibilité de construire un niveau supplémentaire pour chaque structure.
- Je souhaite également améliorer les performances techniques des bâtiments.

La surface indiquée de 400 m² est approximative. C'est à ce jour la surface qui est occupée mais il est probable que celle-ci augmente.

Le budget

L'architecte