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Nice, Provence-Alpes-Côte d'Azur
La localisation du bien est approximative
L'appartement a été acheté et partiellement rénové en 2012 (électricité refaite, cloisons abattues, inversion cuisine-sdb). Il date de 1954, les murs sont pour l'essentiel en mâchefer et non-porteurs. Il y a une série de poutres horizontales, des piliers, les conduits du chauffage central et des conduits d'évacuation d'eau.
L'enjeu aujourd'hui est d'y aménager une seconde chambre.
Il s'agit d'abord de réaménager l'actuel espace entrée/toilettes/cuisine (14m²) afin d'y intégrer une cuisine (avec frigo, plaques, 1 four et petit lave-vaisselle - largeur 44) et une salle de bain avec wc et lave-linge. Il y a actuellement un cumulus de 150 litres et des rangements dans les toilettes.
C'est surtout pour cet espace que je compte sur une expertise architecturale pour imaginer un aménagement optimal.
Aucun mur n'est porteur mais il y a une colonne d'évacuation d'eau au milieu (entre les toilettes et la cuisine).
Un faux plafond a été installé pour la rénovation électrique au-dessus des toilettes, du dressing et de la partie de l'entrée comprise entre le dressing et les toilettes.
Il est possible de déplacer la cloison entre les toilettes et la chambre principale (jusqu'au pilier).
Il est peut-être possible de percer une fenêtre dans le mur Est - c'est un mur extérieur et l'immeuble mitoyen est moins élevé. Ce serait clairement un plus pour la salle de bain. A l'heure actuelle il existe une gaine d'aération pour les toilettes.
Dans cet espace, le sol est à reprendre. Il y a actuellement 2 couches de carrelage - qui cloquent dans l'entrée.
Cette opération permettra de récupérer l'ancienne cuisine transformée en dressing et salle de bain afin d'y faire une deuxième chambre.
La pièce est petite (à peine 9m²) et étroite mais haute de plafond (3,1m) et dotée d'une porte-fenêtre.
Il faudra :
- enlever la cloison ajoutée en 2012
- enlever le carrelage mural (h1,6m) qui est d'origine (années 50). cette option semble préférable afin de ne pas perdre d'espace dans une pièce aux dimensions déjà réduites
- enlever les arrivées et évacuations d'eau
- reprendre l'installation électrique. Actuellement, une prise et un éclairage, en goulotte en hauteur sur le mur dans la sdb, et des spots sur le faux plafond du dressing.
- installer un sol en plancher sur le carrelage existant (en bon état)
- remplacer la porte-fenêtre et installer des volets roulants (coffrage extérieur).
- éventuellement remplacer l'actuel petit radiateur (30 cm de large) par un plus grand, ce qui impliquerait de le déplacer.
- éventuellement modifier le faux plafond présent sur l’actuelle partie "dressing" de la pièce
Afin de remplacer le dressing, un mur de placards pourrait être installé le long du mur entre les deux chambres, du côté de la chambre principale. Une partie des placards ouvrirait sur la chambre principale, et l'autre sur la petite chambre en tirant profit de l'ouverture existante dans le mur.
Compléments optionnels :
- isolation phonique du plafond des deux chambres
- remplacement de la porte-fenêtre et installation de volets roulants dans la chambre principale (coffrage extérieur)
- remplacement de la porte d'entrée de l'appartement (qui a du être rabotée en bas à cause de la cloque du carrelage au sol)
Nous recherchons une agence d'architecture qui saura nous accompagner tout au long de ce projet (mission complète).
Le Cendre, Auvergne-Rhône-Alpes
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