Maison individuelle à Saint-Lunaire

Appel d'offres 59a6d4

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Saint-Lunaire, Bretagne
La localisation du bien est approximative

Le bien

Détails du bien

Localisation
Saint-Lunaire, Bretagne
Type
Terrain à construire
Superficie
637 m²

Détails du client

Type
Particulier
Statut
Propriétaire

Description du bien

Nous faisons l’acquisition des lots 4 (637 m²) et 3 (287 m²) d'un lotissement à Saint-Lunaire.

Seul le lot 4 est concerné par notre projet, la construction sur le lot 3 est prévue pour une date ultérieure et non encore définie.

LES ATOUTS ET CONTRAINTES DU TERRAIN

Les +
(+) Possibilité de belle vue sur la mer/Cézembre si un peu surélevé;
(+) Possibilité d'indépendance/isolement vis à vis du reste du lotissement. Le terrain étant placé en bord de lotissement;

Les (-)
(-) Exposition nord sud
(-) Face sud la maison proche du terrain 5

Documents techniques

Le projet

Photos d'inspiration

Photo de référence, d'inspiration 59a9552881584.jpg Photo de référence, d'inspiration 59a9552f2ab75.jpg Photo de référence, d'inspiration 59a9552f6d2fb.jpg Photo de référence, d'inspiration 59a9552f74089.jpg Photo de référence, d'inspiration 59a9552fcd0fe.png Photo de référence, d'inspiration 59a9552fe3a1c.png Photo de référence, d'inspiration 59a955302c8a5.png

Détails du projet

Type
Construction neuve
Surface des travaux
220 m²
Niveau de finition
Finitions
Présence durant travaux
Non
Travaux par propriétaire
Non
Bénéficiaire du projet
Famille et amis

Description du projet

- C’est une maison de vacances;
- Pour bénéficier de la vue qui est l’un des principaux atouts du terrain, il faut une maison qui exploite au maximum la hauteur. Pour exploiter la vue, les salles de vie se trouveront idéalement au premier étage. Les meilleures chambres au second;
- Le but est de pouvoir recevoir et donc d’avoir un grand nombre de chambres (environ 7);
- A chaque étage, l’exposition Nord/Sud rendra cruciale la bonne étude de l’exposition/fenêtre et décroches pour apporter un maximum de lumière.


Une des priorités serait donc de faire une maison sur 3 étages afin d’optimiser l’espace habitable et la hauteur.
La surface habitable max étant de 290m², nous aimerions pouvoir construire entre 200 et 240m² (point à discuter).

Au rez-de-chaussée, nous aimerions construire une sorte d'étage indépendant dans lequel nous pourrions recevoir sans ouvrir les étages supérieurs. Les chambres seraient des chambres d’amis. La taille de ces chambres ne devrait donc pas excéder 10 a 11m². Idéalement nous aurions 4 chambres, 2 salles de bain et 2 wc a cet étage: environ 55 m² pour tous ces espaces.

Au rez de chaussée, nous aurions aussi un petit coin cuisine ainsi qu’une petite salle de séjour facilement convertible en chambre/dortoire additionnel. Prévoir 20m² pour ces 2 espaces.

Il faut également compter que l'entrée de la maison se ferait au rez de chaussée. Il faut donc prévoir un espace pour l'entrée et les escaliers qui desservent les étages supérieurs. Environ 10m2 (?).

Au 1er étage, nous souhaitons étudier la possibilité d’avoir les espaces salon/cuisine/salle à manger.
Nous souhaitons également explorer la possibilité de créer une/des terrasses au premier étage.
Dans cette optique, nous souhaitons voir s’il est possible d’utiliser les places de parking obligatoires pour construire un garage couvert, et de construire une terrasse sur le toit de ce garage. Cette terrasse pourrait être dans le prolongement de la cuisine.

(voir ce croquis juste pour la terrasse sur le garage par pour la disposition des pièces ni pour les autres terrasses)


Au premier étage nous prévoyons aussi une chambre de bonne taille (14m²?), une salle de bain et des wc. La disposition reste à définir en fonction des expositions.

Au 2ème étage, nous envisageons 3 chambres. Une suite parentale qui aurait une belle vue avec une salle de bain et wc indépendants. Idéalement la chambre ferait 20m². Salle de bain et wc feraient 10m².
Deux belles chambres de 14-15m² seraient également au 2ème étage. Elles partageraient une salle de bain et des wc sur le palier.
Nous souhaiterions que l’inclinaison du toit permette une bonne habitabilité de cet étage.

Le style de maison
A l’heure actuelle nous privilégions une construction en pierre (traditionnel) et bois/verre (plus moderne). (voir photos d'inspiration)

Le budget

Budget
500 000 € - 550 000 € TTC (Travaux + Honoraires architecte)
Vente d'un autre bien
Non

L'architecte

Mission
Mission complète
Fin de mission
Juin 2019
Contact autre architecte
Oui (Nous nous sommes rencontrés et je souhaite rencontrer d'autres agences afin de comparer et pouvoir effectuer mon choix)

Informations complémentaires

Nous avons d'ores et déjà rencontré 4 architectes mais nous restons ouverts à tout autre architecte qui correspondrait à nos besoins. Nous ferons notre choix définitif d'ici fin septembre. Nous vivons à Singapour, c'est pourquoi nous recherchons une agence qui saura gérer la distance notamment en terme de communication.

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