Prix d’un architecte : tarifs, honoraires et taux horaire

Le prix d’un architecte représente en général 5 à 15 % du montant HT de vos travaux : 10 à 15 % pour une mission complète, de la conception à la réception du chantier, et 5 à 10 % pour une mission partielle, limitée à la conception et au permis de construire. Pour un conseil ponctuel, comptez 85 à 170 € TTC de l’heure.

• Mission complète

  10 à 15 %

  du montant HT des travaux, de la conception à la réception du chantier

• Mission partielle

  5 à 10 %

  du montant HT des travaux, pour la conception et le permis de construire

• Taux horaire

  85 à 170 €

  TTC de l’heure, pour un conseil ou une expertise ponctuelle

Ces tarifs sont libres : depuis l’ordonnance du 1er décembre 1986 sur la liberté des prix, il n’existe plus de barème officiel des honoraires, et l’Ordre des architectes n’en fixe aucun. Chaque architecte établit sa proposition après avoir étudié votre projet, mais, dans la pratique, les montants se situent dans ces fourchettes.

Les pourcentages s’appliquent au montant hors taxes des travaux. Plus le projet est important, plus le pourcentage tend à baisser ; plus il est complexe (bâti ancien, terrain difficile, secteur protégé), plus il monte. Sur un petit chantier, l’architecte propose souvent un forfait plutôt qu’un pourcentage.

Le taux horaire d’un architecte, son tarif à l’heure, se situe en général entre 85 et 170 € TTC de l’heure, selon son expérience, sa notoriété et sa région. Il s’applique aux missions ponctuelles, dont la durée se prévoit facilement :

• un conseil avant l’achat ou la vente d’un bien ;
• une consultation ou une visite conseil pour évaluer la faisabilité de vos travaux ;
• une expertise après un sinistre ou une malfaçon ;
• une assistance à la réception de travaux ;
• un relevé de l’existant.

Pour un projet de travaux complet, le taux horaire sert surtout à l’architecte à estimer le temps qu’il y passera : sa proposition prend alors la forme d’un pourcentage ou d’un forfait, bien plus simple à budgéter pour vous.

Un architecte se rémunère de trois façons : au pourcentage du montant HT des travaux, le mode le plus courant pour un projet complet ; au forfait, un prix fixé dès la signature pour une mission bien définie ; ou à l’heure, pour un conseil ponctuel. Le mode retenu et le montant figurent dans son contrat.

Au pourcentage du montant des travaux

C’est le mode le plus courant pour une construction, une extension ou une rénovation. Les honoraires suivent le montant HT des travaux : estimés au départ sur votre budget prévisionnel, ils sont ajustés ensuite sur le coût réel. C’est la formule la plus juste quand l’ampleur des travaux se précise au fil du projet, en rénovation notamment.

Au forfait

Un prix fixé dès le départ pour une mission bien définie : un dossier de permis de construire, une étude de faisabilité, l’aménagement d’une pièce. Vous connaissez le montant dès la signature, ce qui convient aux projets dont le contenu est clair dès le premier rendez-vous.

À l’heure

Pour les missions ponctuelles de conseil ou d’expertise, facturées au temps passé, au taux horaire vu plus haut.

Le prix d’un architecte dépend d’abord de ce que vous lui confiez. Un conseil se facture à l’heure ou au forfait ; une mission partielle, de l’esquisse au permis de construire, 5 à 10 % du montant HT des travaux ; une mission complète, qui va jusqu’à la réception du chantier, 10 à 15 %. C’est vous qui choisissez :

La mission de conseil et l’étude de faisabilité

Une intervention ponctuelle, consultation ou visite conseil, pour profiter de l’œil d’un professionnel avant de vous décider. Avant d’acheter, l’architecte vous dit ce que le bien permet vraiment : abattre une cloison, ouvrir sur le jardin, aménager les combles, agrandir. Pour une étude de faisabilité, il analyse le bâti et les règles d’urbanisme et vous remet une estimation du budget des travaux, de quoi négocier en connaissance de cause.

La mission partielle

L’architecte conçoit votre projet et constitue le dossier d’autorisation. Il visite le bien ou le terrain, étudie les règles qui s’appliquent (plan local d’urbanisme, règlement de copropriété ou de lotissement), réalise les relevés, puis l’esquisse et l’avant-projet : plans, coupes, façades, surfaces et notice des matériaux. Il prépare et dépose la déclaration préalable ou le permis de construire, et répond aux demandes de la mairie. Vous choisissez ensuite vous-même les entreprises et suivez le chantier.

La mission complète

L’architecte vous accompagne de A à Z. Après la conception et les autorisations, il rédige le descriptif détaillé des travaux, consulte les entreprises, compare leurs offres avec vous et vous aide à signer les marchés. Pendant le chantier, il en assure le suivi : il le dirige et le visite régulièrement, rédige les comptes rendus, contrôle la qualité, les délais et le budget, puis vous assiste à la réception des travaux.

C’est la mission que nous vous recommandons pour un projet d’envergure : vous n’avez qu’un seul interlocuteur, des entreprises mises en concurrence sur une base claire et un chantier tenu, ce qui vous évite les mauvaises surprises.

En mission complète, comptez 10 à 15 % du budget de vos travaux : de 2 400 à 6 000 € HT d’honoraires pour une extension de 20 m², de 8 000 à 22 500 € HT pour rénover une maison de 100 m², à partir de 16 800 € HT pour construire une maison de 120 m².

Pour votre propre projet, choisissez son type et sa surface : le simulateur estime le budget de vos travaux, d’après les prix au m² de nos pages travaux, et les honoraires de votre architecte pour chaque mission.

Quelques repères, calculés de la même façon : 5 à 10 % du montant des travaux en mission partielle, 10 à 15 % en mission complète.

Combien coûte un architecte pour une rénovation ?

En rénovation, l’architecte travaille le plus souvent au pourcentage : l’ampleur des travaux se précise au fil du projet, et ses honoraires suivent. Pour un appartement de 50 m² (800 à 1 300 € HT le m², soit 40 000 à 65 000 € HT de travaux), comptez 4 000 à 9 800 € HT d’honoraires en mission complète ; pour une maison de 150 m² (120 000 à 225 000 € HT de travaux), 12 000 à 33 800 € HT.

Le pourcentage monte avec un bâti ancien, une structure à reprendre ou une copropriété, où toucher aux parties communes ou à la façade passe par un vote de l’assemblée générale : autant de contraintes que votre architecte intègre à son projet, et de dossiers qu’il prépare pour vous. Le détail des travaux poste par poste est sur nos pages architecte pour rénover une maison et architecte pour rénover un appartement, et la preuve par l’exemple dans les rénovations de maison réalisées par nos architectes, avec leur budget.

Combien coûte un architecte pour une extension ou une surélévation ?

Pour une extension de 20 m² (1 200 à 2 000 € HT le m²), les honoraires d’un architecte vont de 1 200 à 4 000 € HT pour la conception et le dossier d’autorisation, de 2 400 à 6 000 € HT en mission complète. Sur un agrandissement de cette taille, l’architecte propose souvent un forfait.

Pour une surélévation de 40 m² (1 200 à 2 400 € HT le m²), comptez 4 800 à 14 400 € HT d’honoraires en mission complète : un chantier plus technique, car les murs et les fondations doivent pouvoir porter le nouvel étage, ce que votre architecte fait vérifier par un bureau d’études structure avant tout dessin. Voir notre page architecte pour agrandir une maison et notre guide de la surélévation de maison.

Combien coûte un architecte pour construire une maison ?

Pour une maison individuelle, les honoraires d’un architecte représentent 10 à 15 % du montant HT des travaux en mission complète, 5 à 10 % en mission partielle. Avec des travaux à partir de 1 400 € HT le m², une maison de 120 m² démarre autour de 168 000 € HT : comptez à partir de 16 800 € HT d’honoraires en mission complète, 8 400 € HT pour la conception et le permis.

Une maison d’architecte, entièrement conçue sur mesure, se situe plutôt entre 1 600 € et 2 500 € HT le m² de travaux. Voir notre page architecte pour construire une maison et notre guide de la construction de maison.

Des plans et un dossier de permis de construire relèvent de la mission partielle : comptez en général 5 à 10 % du montant HT des travaux, ou un forfait pour un petit projet : à partir de 8 400 € HT pour une maison neuve de 120 m². Une extension de 20 m², qui ne demande qu’une déclaration préalable, revient à 1 200 à 4 000 € HT pour la conception et le dossier.

Ce prix comprend tout ce qui mène à l’autorisation : la visite, les relevés, l’esquisse puis l’avant-projet (plans, coupes, façades, surfaces et notice des matériaux), la constitution et le dépôt du dossier, puis les réponses aux demandes de la mairie pendant l’instruction.

Plans du permis ou plans du chantier ?

Les plans du permis présentent votre projet à la mairie. Pour construire, les entreprises ont besoin de plans plus détaillés et d’un descriptif précis des travaux : ils relèvent de la mission complète, de 10 à 15 %, qui comprend aussi la consultation des entreprises et le suivi du chantier. C’est ce qui vous permet de comparer des devis établis sur la même base.

Et pour une déclaration préalable ?

Une petite extension, une fenêtre de toit ou une façade modifiée demandent le plus souvent une simple déclaration préalable. L’architecte n’y est jamais obligatoire, mais il monte le dossier pour vous, souvent au forfait, et vous évite les allers-retours avec la mairie. Les seuils d’une extension sont détaillés dans notre guide de l’extension de maison.

Cinq choses font varier les honoraires d’un architecte : d’abord la mission que vous lui confiez, puis le montant des travaux, la complexité du projet, sa région et son expérience, et les études complémentaires qu’il coordonne.

• La mission : conseiller, concevoir ou suivre le chantier jusqu’au bout, ce n’est pas le même travail ni le même temps passé.
• Le montant des travaux : au pourcentage, les honoraires suivent le budget. Le taux, lui, baisse souvent sur les gros projets.
• La complexité du projet : bâti ancien, structure à reprendre, terrain en pente, secteur protégé où l’architecte des Bâtiments de France doit donner son accord, règlement de copropriété contraignant.
• La région et l’expérience de l’architecte : les tarifs varient d’une ville à l’autre et selon la notoriété de l’agence.
• Les études complémentaires : géomètre, bureau d’études structure, étude thermique. Elles sont facturées par ces spécialistes, en plus des honoraires de l’architecte qui les coordonne.

Depuis le 1er mars 2017, le recours à un architecte est obligatoire pour un permis de construire dès que la surface de plancher dépasse 150 m². C’est aussi le cas lorsqu’une extension de plus de 20 m² fait passer votre maison au-delà de ce seuil. Une société, une SCI par exemple, doit faire appel à un architecte pour tout permis de construire, quelle que soit la surface.

Pour une déclaration préalable, l’architecte n’est jamais obligatoire. Une construction neuve demande une déclaration préalable entre 5 et 20 m², un permis de construire au-delà ; pour une extension, le seuil du permis passe à 40 m² dans la zone urbaine d’un plan local d’urbanisme. Tous les seuils sont détaillés dans notre guide du permis de construire.

Même quand il n’est pas obligatoire, l’architecte reste votre meilleur atout pour une extension, une surélévation ou une rénovation lourde : il tire le meilleur de votre bien, prend les démarches en charge et vous fait gagner du temps à chaque étape.

Le devis d’un architecte, c’est sa proposition d’honoraires : la mission qu’il vous propose, son mode de rémunération et son montant. Une fois acceptée, elle prend la forme d’un contrat écrit, que l’architecte est tenu de signer avec vous avant de commencer. Lisez-le attentivement, il doit préciser :

• l’étendue de sa mission, phase par phase ;
• le mode de rémunération et le montant de ses honoraires : pourcentage, forfait ou taux horaire ;
• l’échéancier des paiements : les honoraires se règlent en général au fil des phases, pas en une fois ;
• les délais de remise des études ;
• ses assurances, dont la garantie décennale.

En général, le contrat fixe aussi un coût prévisionnel des travaux et un seuil de tolérance : si les offres des entreprises le dépassent, l’architecte reprend ses études pour revenir dans votre budget.

Quand les honoraires peuvent-ils évoluer ?

• Vous modifiez le projet en cours de route : de nouveaux plans ou un changement de matériaux peuvent entraîner une révision des honoraires.
• Vous élargissez la mission : passer d’une mission partielle à une mission complète, par exemple.
• Le montant des travaux augmente : au pourcentage, les honoraires suivent le coût réel des travaux.

Un projet avec un architecte se déroule en six étapes, des études préliminaires à la réception des travaux. Vous réglez ses honoraires au fil de ces phases, selon l’échéancier du contrat : chaque paiement correspond à un travail rendu, et vous savez à tout moment où en est votre projet.

1. Les études préliminaires

   L’architecte visite votre bien ou votre terrain, écoute vos besoins, vérifie les règles d’urbanisme et la faisabilité du projet dans votre budget.

2. L’esquisse puis l’avant-projet

   Il dessine les grandes lignes du projet, puis les précise avec vous (plans, coupes, façades, matériaux) jusqu’à une estimation du coût des travaux.

3. Les autorisations

   Il prépare et dépose la déclaration préalable ou le permis de construire, et répond aux demandes de la mairie pendant l’instruction.

4. La consultation des entreprises

   Il rédige le descriptif des travaux, consulte plusieurs entreprises et compare leurs offres avec vous.

5. Le chantier

   Il dirige les travaux, visite le chantier régulièrement et veille à la qualité, aux délais et au budget.

6. La réception

   Il vous assiste pour réceptionner les travaux et noter les éventuelles réserves. La réception fait courir les garanties des entreprises : un an de parfait achèvement, deux ans de bon fonctionnement, dix ans pour la garantie décennale.

Un pourcentage ne se compare qu’à mission égale : vérifiez d’abord ce que chaque proposition comprend, de la conception au suivi du chantier. Regardez ensuite les réalisations de l’architecte, des projets comparables au vôtre, et les avis que nos clients lui ont laissés. Enfin, rencontrez-le : la qualité de l’échange au premier rendez-vous en dit long sur la suite.

Archidvisor réunit tout cela au même endroit. Plus de 4 000 architectes partout en France y publient leurs réalisations, avec leur surface et leur budget, et sont notés 4,6/5 en moyenne sur près de 9 000 avis clients. Décrivez votre projet en deux minutes et trouvez un architecte pour votre projet : vous contactez gratuitement jusqu’à trois architectes, ou vous nous laissez choisir pour vous. Ils vous répondent sous 72 h, vous les rencontrez chez vous, à leur agence ou en visio, et vous comparez leurs propositions avant de choisir.