Aménagement de combles : prix, conseils, le guide complet

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Les combles sont souvent l’espace oublié d’une maison. Un lieu de stockage dont l’existence devient quasiment insignifiante. Et si à la place de donner ces précieux mètres carrés aux vieux cartons qu’on ne veut plus voir, on exploitait au maximum cet espace ? Loin d’être la pièce la plus accessible de la maison, les combles présentent des avantages qui vous feront changer d’avis sur leur fonctionnalité. Comment alors aménager ses combles ? Quels travaux entreprendre ? Comment s’assurer que ces travaux sont possibles et réalisables ? Dans ce guide complet sur l’aménagement des combles, vous trouverez toutes les réponses à vos questions.

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Pourquoi aménager ses combles ?

Augmenter votre surface habitable sans modifier considérablement votre habitat

L’aménagement de combles est le type de travaux parfait si vous souhaitez agrandir votre maison ou appartement, sans pour autant vous engager dans des travaux longs et très couteux. En effet, il vous est possible d’investir cet espace, en repensant la pièce afin de la rendre habitable. Il est rarement nécessaire de réaliser des travaux lourds de toiture, lorsque la hauteur finie sous plafond est suffisante et les pentes assez grandes pour permettre de se tenir debout dans les combles. L’intérieur est considérablement modifié, sans pour autant apporter de grands changements aux façades et au volume de votre maison. Vous augmentez ainsi la surface habitable de votre maison en optimisant les espaces déjà existant.

Créer un espace atypique

L’espace le plus haut d’une maison, ou d’un immeuble souvent perçu comme un lieu caché, où l’on s’imagine reclus du monde et inatteignable, est plein d’authenticité et de charme. Son volume triangulaire est propice à la création d’un lieu unique, où l’on adorera vivre. Que vous ayez besoin d’une pièce supplémentaire : d’un bureau au calme du brouhaha quotidien, d’une salle de jeux pour vos enfants, ou l’envie d’enfin créer une suite parentale digne de ce nom, les combles deviennent l’endroit parfait pour réaliser l’espace atypique dont vous rêviez.

Donner de la plus-value à votre construction

Aménager vos combles signifie également optimiser au maximum tout l’espace disponible de votre maison ou appartement. Vous pouvez bénéficiez de m² supplémentaires, repenser l’aménagement intérieur, créer des pièces supplémentaires, sans changer d’habitation. On se demanderait pourquoi on y avait pas pensé plus tôt. Augmenter la surface de votre habitat par l’aménagement de vos combles vous permet ainsi d’augmenter sa valeur. Vous pouvez également vous engager dans une rénovation énergétique et une modernisation de vos espaces, améliorant considérablement votre cadre de vie.

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Prix de l'aménagement des combles

L’aménagement des combles est donc une façon intelligente d’agrandir son habitation, tout en évitant les travaux longs que l’on peut entreprendre pour une extension ou une surélévation. Il peut s’agir d’un simple aménagement intérieur, ou d’un aménagement complet des combles, avec des travaux un peu plus lourds. 

En définissant la nature de vos travaux, vous pouvez estimer leur coût.

Type de travaux Prix moyen TTC/m² Travaux concernés
Aménagement léger des combles 500 € à 1 000 € isolation, création de cloisons légères, modification du cloisonnement existant, revêtement du sol et des murs, rénovation électrique
Aménagement complet des combles 1 000 € à 2 500€ restructuration de la charpente, création d’un plancher, création et installation de fenêtre de toit, installation électrique en entier, installation de la tuyauterie, rénovation énergétique, rénovation de la toiture

Les conditions pour aménager ses combles

Avant toute chose, il faut s'assurer que cet aménagement est possible. Pour que ce soit le cas, il faut vérifier deux paramètres qui vous permettront de créer une véritable surface habitable :

  • La hauteur : Pour que celle-ci soient effectivement habitable, la hauteur finie minimale sous plafond doit être supérieur à 1.80 m. Il faut pouvoir se tenir debout sur une bonne partie des combles.

  • La pente de la toiture : La pente du toit doit généralement être supérieur à 30°. Sans cela, il est difficilement envisageable d’aménager les combles, sans surélever le toit. 

Une fois que vous êtes assurés que ces critères sont respectés, vous pouvez envisager l'aménagement de vos combles. Mais pour que votre projet soit réalisable, il est important de passer par plusieurs étapes avant la réalisation de ces travaux. 

Vous entourer d’un architecte pour l’aménagement de vos combles vous assure le respect de chacune de ces conditions et des études à réaliser pour entreprendre sereinement ces travaux.

Les erreurs à ne pas commettre

Les travaux d'aménagement de combles sont certainement plus facile à entreprendre que d'autres types de travaux. Il y a pourtant des critères à ne pas négliger pour créer un véritable espace habitable sous les combles. A vous d'imaginer un lieu convivial et fonctionnel, tout en ne faisant surtout pas ces erreurs.

  • Ne pas réaliser une isolation dans les règles de l’art

L’isolation de vos combles est une étape très importante pour leur aménagement. Négliger la réalisation de cette étape peut rendre vos combles inhabitable : en été vous subirez une surchauffe, et en hiver le froid s’invitera. Il s’agit donc d’une étape importante dans vos travaux, pour éviter les déperditions thermiques liées à une mauvaise application, et les ponts thermiques qui peuvent se créer lorsque l’isolant est rompu. Bien isoler son habitation c'est aussi faire des économies en chauffage, donc diminuer son empreinte énergétique. Pensez donc à considérer des travaux d'isolation dans tous vos travaux de rénovation et d'aménagement.

  • Ne pas optimiser l’espace

L’aménagement de vos combles doit être optimale, et vous faire profiter de chaque m² de cette pièce. N’oubliez pas de créer des espaces sous les pentes, d’en trouver une fonction adéquate, car même si vous ne pouvez pas vous tenir debout en dessous, il s’agit tout de même d’un coin des combles à ne pas effacer. Chaque recoin possède un potentiel qui participe à créer les combles de vos rêves.

  • Négliger l’apport de lumière naturelle

Afin de rendre vos combles agréables à vivre, ne négligez surtout pas la lumière naturelle. Il est important, quelle que soit la pièce habitable que vous souhaitez créer, de faire bénéficier les combles d’une lumière naturelle. Diverses possibilités d’ouvertures en toiture existent, et ne dénotent pas du charme de vos combles. Bien au contraire, baigné par la lumière, vos combles paraîtront plus grands et généreux.

3 types d'aménagement de combles

Agencement intérieur

Lorsque vos combles sont déjà bien accessibles, illuminés et isolés, et qu’ils proposent un volume suffisant pour les habiter, vous pouvez simplement en aménager l’intérieur, afin de créer une véritable pièce.

Il vous reste donc à imaginer l’espace de vos rêves et à l’agencer en conséquence : créer un pallier, modifier le cloisonnement, ouvrir certains espaces et en fermer d’autres… En ayant déjà un espace potentiel, les travaux d’aménagement de vos combles se limiteront à son agencement et son aménagement mobilier, afin d’exploiter entièrement cette surface et l’améliorer pour en faire un lieu d’exception.

Aménagement léger

Il s’agit de l’aménagement à prévoir si vous bénéficiez déjà d’une charpente et d’un plancher propices à la création d’un nouvel espace sous les combles.

Pour ce type d’aménagement léger, il vous faudra certainement réaliser une isolation des parois et de la toiture, partitionner l’espace par des cloisons légères, rénover le réseau électrique, poser un revêtement au sol et habiller les murs.

Posséder la base pour vos travaux d’aménagement de combles vous permet de composer à votre guise cet espace. Comme une page blanche, vous pourrez donner vie à ces combles en ne réalisant que des travaux légers.

Aménagement complet

Contrairement à l’aménagement léger, vous devrez prévoir un aménagement complet de vos combles si aucun plancher n’existe et si vous devez restructurer la charpente existante, en cas de fermettes ou de charpente industrialisée.

L’aménagement complet des combles est donc nécessaire, dès lors que la structure existante n’est pas capable de supporter ou créer un espace supplémentaire sous les combles. Il s’agit également de la création et l’installation de fenêtre de toit, afin d’apporter une lumière naturelle suffisante pour rendre cette pièce habitable, l’installation d’un réseau électrique entier et d’un réseau d’eau. Il peut également intégrer la rénovation énergétique de votre maison ou appartement, ainsi qu’une rénovation de votre toiture. 

L’aménagement complet est donc assez lourd en terme de travaux

Il est important d’être bien entouré si vous devez réaliser ces travaux, afin de créer un véritable espace habitable et agréable.

Aménagement de combles : quels travaux réaliser ?

L’aménagement des combles peut être une opération plus ou moins complexe, selon la structure existante. Ainsi, il est primordiale de faire un état des lieux précis de votre maison, ou appartement, avant de se lancer dans les travaux. En effet, ces travaux entraînent une surcharge qui va s’exercer sur la structure existante. Fragilisation des fondations, fissures des murs porteurs, effondrement de poutre… Vous lancer dans des travaux d’aménagement des combles, sans connaître parfaitement la structure sur laquelle elle va faire pression est un risque dangereux, que vous pouvez éviter en faisant appel à des experts de l’aménagement des combles.

La charpente

Il existe deux types de charpentes :

  • Charpente traditionnelle, composée de fermes, pannes et chevrons, cette charpente est idéale pour l’aménagement des combles. Par sa structure, elle évite des travaux de consolidation, et facilite l’usage de cet espace. Il existe bien souvent un plancher pour ces types de charpente. 

  • Charpente industrielle ou fermette, composée de fermettes espacés de 60 cm. Ce type de charpente est de ce fait encombré : il s’agit de comble perdu. Le projet devient alors un peu plus complexe pour ce genre de structure. En effet, il faut restructurer la charpente afin de la désencombrer, et la consolider par la suite pour en assurer la stabilité de la toiture. Ce type de charpente ne comprend généralement pas de plancher.

Le plancher

S’il existe, il est impératif de s’assurer de la résistance du plancher. Il faut qu’il soit porteur et suffisamment solide pour pouvoir supporter la charge supplémentaire dû à l’aménagement des combles. 

Dans le cas où le plancher doit être créé, il faut également s’assurer que la création d’un nouveau plancher ne fragilisera pas la structure existante.

Les ouvertures

Afin de rendre les combles habitables, il faut apporter de la lumière naturelle et penser à une ventilation de l’espace. Choisir judicieusement ses fenêtres, leur dimensionnement et leur emplacement, vous garantie une pièce lumineuse et agréable, où vous aimerez y passer du temps. 

Il existe plusieurs types d’ouvertures en toiture. Elles vous coûteront entre 500 € et 2 500€ l’unité. La création de jacobines coût en moyenne 4 500€, une lucarne capucine entre 3 500 € et 4 700 €, quant au chien-assis, entre 1 800 € et 2 000 €.

L'accès aux combles

Généralement accessibles par une trappe, il est impératif de créer un accès digne de ce nom à vos combles, si vous envisagez d’en investir les lieux. Il faut alors créer une trémie dans un premier temps, qui vous permet également une facilité pour l’exécution de vos travaux dans les combles.

Enfin, un véritable escalier devra être construit, pour accéder aisément aux combles. Vous pouvez le construire en dernier, afin de ne pas l'endommager lors de la réalisation des travaux.

L'isolation

Pour l’aménagement de vos combles, il faut se lancer dans des travaux d’isolation, afin qu’ils deviennent un véritable espace habitable, éviter la surchauffe l’été et l’entrée du froid l’hiver. 

  • Isolation intérieure : isolant entre la charpente et les cloisons. Ce type d’isolation très courant et facile à exécuter, vous permet d’isoler vos combles aisément. 

  • Isolation extérieure : isolant entre la toiture et la charpente. Ce type d’isolation est un peu plus compliqué à mettre en oeuvre, puisque les travaux se font au niveau de la toiture. D’un point de vue esthétique, ce type d’isolation permet de faire apparaître la charpente, un charme non négligeable. L’isolation extérieure permet également de conserver le volume de vos combles. Ainsi cette option permet de préserver une performance énergétique optimisée, éliminant toute possibilité de ponts thermiques, sans affecter l’esthétisme et le caractère de vos combles. 

Aujourd’hui il existe plusieurs matériaux isolant : la laine de roche, la laine de verre, la fibre de bois, le liège expansé, l’isolant lin, le ouat de cellulose, la laine de chanvre, la laine de coton, l’isolation chaux chanvre ou encore la laine de mouton. Chacun de ces matériaux a ses avantages et ses inconvénients. Selon ce que vous choisirez, l’épaisseur de l’isolant varie. Il faut compter généralement 260 mm d’épaisseur de laine et 2 mm d’air, pour une performance optimale. Les isolants fins, malgré leur mise en oeuvre moins contraignante, ne sont cependant pas performants au niveau acoustique. 

Aussi, pour une isolation optimale, vous pouvez opter pour deux types d’isolants, dont l’épaisseur finie sera la même.

Le raccordement aux réseaux

Selon le type d’aménagement que vous souhaitez réaliser dans vos combles, il faudra certainement des raccordements aux réseaux d’eau et électrique. Il est possible que certaines attentes dans vos combles existent. Dans ce cas il ne vous reste qu’à faire les branchements nécessaires. Dans le cas contraire, vous devrez créer des raccords. Il faut également penser à une nouvelle tuyauterie si vous prévoyez des pièces humides, ainsi que des prises électriques.

Quelle autorisation administrative est nécessaire pour l'aménagement de vos combles ?

Lorsqu’il s’agit d’aménagement léger des combles ou que vos travaux se limitent à l’aménagement de pièces dans un grenier existant, vous n’aurez pas besoin de permis de construire. La surface est normalement déjà comptabilisé dans le calcul de la SHOB (Surface Hors Oeuvre Brut) et accessoirement de la SHON (Surface Hors Oeuvre Nette). Il n’y a aucune formalité administrative à faire. 

Seule la création d’ouvertures sur le toit nécessitera une déclaration préalable, car il s’agit d’une modification de façade. 

Par contre, si vous devez créer une nouvelle surface afin d’aménager vos combles, c’est à dire créer un plancher et restructurer la charpente industrialisée, les démarches administratives dépendent alors de la surface créée. Lorsque la surface créée est inférieure à 20m², une déclaration préalable de travaux suffit. Au delà de 20m², il vous faut déposer une demande de permis de construire. 

Aussi, si la surface habitable totale de votre habitation dépasse 150m², après l’aménagement complet de vos combles, il vous faut obligatoirement faire appel à un architecte.

N’oubliez pas également de déclarer l’aménagement de vos combles aux impôts : la création d'une surface habitable impacte la taxe d'habitation et la taxe foncière.

De quelles aides et prêts pouvez-vous bénéficier ?

Pour l’aménagement de vos combles, vous pouvez bénéficier des aides et prêts dès lors que vos travaux incluent une amélioration énergétique.

Le crédit d’impôt transition énergétique (CITE)

Le crédit d’impôt transition énergétique vous permet de financer la réalisation de travaux d’isolation des combles dans votre résidence principale. Celle-ci doit dater d’au moins 2 ans. Ce crédit, attribué par l’état, vous permet de couvrir une bonne partie du coût de vos travaux, allant jusqu’à 30% du coût total. Cette aide est cependant plafonné à 8 000€ pour une personne, 16 000€ pour deux personnes, et ajouté à cela 400€ par personne à charge, sachant qu’il n’y a aucune condition de ressources pour ce type d’aide.

La prime énergie

Vous pouvez bénéficier de la prime énergie lorsque vos travaux d’aménagement des combles incluent des travaux d’isolation. Cette prime, facile à demander, n’est soumise à aucune condition de ressources. Elle est accordée par différents organismes habilités dans le cadre de travaux réalisés dans une résidence principale. Donnée sous forme de chèque bancaire, calculée par rapport au montant des économies d’énergies qui vont être réalisées sur le long terme et de la nature des travaux effectués. 

La TVA réduite

Réduite à 5,5%, au lieu de 20% habituellement, cette aide permet d’alléger la facture de vos travaux. Elle est applicable pour l’achat d’équipement et de fournitures, ainsi que la main d’oeuvre nécessaire, à condition que les travaux soient réalisés par une entreprise habilité RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Les aides de l’Anah (Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat)

L’Anah propose de nombreuses aides, pouvant amortir jusqu’à 80% le coût de vos travaux, selon ce que vous allez entreprendre. 

Dans le cas de l’aménagement de comble, plus précisément leur isolation, vous pourrez économiser jusqu’à 25% sur les factures d’énergies du foyer. 

Les aides que proposent l’Anah sont attribuées en priorité aux foyers dont les revenus sont les plus modestes.

Eco-prêt à taux zéro collectif

ll s'agit d’un dispositif de financement qui vous permet d’obtenir un prêt pour réaliser vos travaux d’isolation thermique, plancher, ou encore l’installation d’équipement utilisant une source d’énergie renouvelable, sans payer aucun intérêt. 

Le montant de l’éco-PTZ varie entre 7 000 € pour une action simple de travaux sur parois vitrée à 30 000 € pour un bouquet de 3 travaux et plus. 

L’éco-PTZ est cumulable avec d’autres aides, et s’applique pour les travaux de votre résidence principale datant d’au moins 2 ans.

Sur Archidvisor, nous vous donnons la possibilité d’échanger et rencontrer jusqu’à 3 architectes compétents et inscrits à l’Ordre des architectes afin de voir lequel d’entre-eux s’avère être idéal pour votre projet.

Travaux pour la rénovation d'un appartement de A à Z

Pourquoi faire appel à un architecte pour l'aménagement de vos combles ?

Après avoir défini l’ampleur de vos travaux à réaliser, vous devez choisir les entreprises et artisans qui vous accompagneront au bout de l’aménagement de vos combles. L’architecte vous propose un large choix d’artisans prêts à réaliser vos travaux dans les règles de l’art, auprès de qui il lance des appels d'offres, afin de garantir la durabilité de votre aménagement. Il vous assure ainsi, par son expérience et son savoir faire, le meilleur choix selon votre projet.

Pour votre projet d’aménagement de combles, l’architecte est l’expert qui vous accompagne de A à Z. Chacune des étapes est importante afin d’aménager judicieusement ses combles, et de s’assurer de la pérennité de la structure créée. L’architecte est le professionnel qui vous aide à définir correctement le type d’aménagement possible pour votre maison ou votre appartement, qui vous dessine le projet de vos rêves, et vous guide jusqu’au choix des entreprises et artisans selon vos besoins. Son expérience vous permet également d'avancer dans vos travaux tranquillement.

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L’architecte est le professionnel qui vous écoutera et dessinera pour vous un projet d’aménagement de combles unique. Il se charge des études nécessaires à la mise en oeuvre et la bonne réalisation du projet, vous permettant de créer un projet réalisable et durable. Ses connaissances et ses qualifications vous assure d’avoir affaire à un professionnel compétent, pour toute les étapes du projet d'aménagement de combles.

Un (joli) aménagement d'appartement sous combles fait par l'un de nos architectes

Détail du projet

PROJET MANGIN

Maître d'ouvrage :

Particulier

Mission :

Mission complète

Etat :

Livré en septembre 2018

Superficie :

40 m²

Coût des travaux :

70 000 € *

Bettan

Projet réalisé par Bettan

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