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Les 4 types de rénovation d'immeuble

Les rénovations sont bien souvent des travaux compliqués à gérer, d’autant plus lorsqu’il s’agit de travaux en copropriété. En effet, dès lors que les travaux touchent le domaine collectif, il existe une multitude de règles auxquelles vous devez vous soumettre. La copropriété regroupe l’ensemble des habitants d’un immeuble. Elle se retrouve en Assemblée Générale, et son avis est souvent sollicité pour tout type de travaux. Qu’ils soient localisés dans un appartement ou dans les parties communes, il est souvent impossible d'envisager des travaux sans l’aval de la copropriété au risque d’être dans l’illégalité.

Lorsqu’il s’agit de la rénovation de l’immeuble, la copropriété se réunit donc pour définir ensemble le type de travaux à entreprendre.

Rénovation énergétique d’un immeuble

Prix moyen au m² : 500 € HT

L’une des rénovations les plus répandues dans le cas d’un immeuble est la rénovation énergétique. La rénovation énergétique, ou amélioration énergétique, vise comme son nom l’indique à optimiser votre consommation d’énergie en rénovant votre bâtiment.

Bien souvent, les plus grandes dépenses d’un foyer sont celles liées à l’énergie : une mauvaise isolation ou l’utilisation d’équipements vétustes influencent fortement votre consommation d’énergie et gonflent vos factures. Malgré les transformations que vous pouvez apporter à l’intérieur de votre appartement, la meilleure façon d’améliorer considérablement votre consommation énergétique est la rénovation complète de l’immeuble. 

Une fois que la copropriété décide d’investir dans la rénovation énergétique du bâtiment, sachez qu’il existe de nombreux travaux à réaliser : l’isolation des façades, l’isolation de la toiture, l’isolation des planchers, l’installation ou le remplacement d’équipements de production d’eau chaude sanitaire, de chauffage avec une source d’énergie renouvelable, la mise en place d’une ventilation double flux, ou encore le remplacement des portes et/ou des fenêtres. 

Sachez également que les copropriétés peuvent bénéficier d’aides lorsque les travaux à réaliser implique une rénovation énergétique. 

Rénovation des parties communes

Prix moyen au m² : 300 € HT pour des travaux de rénovation légers

Les parties communes sont à la charge de la copropriété. Il est en effet interdit à tout propriétaire ou locataire d’investir quelconque partie commune de l’immeuble. Il peut s’agir du hall d’entrée, des paliers, des escaliers, de l’ascenseur, de la toiture terrasse, etc… Ainsi, la copropriété est responsable des travaux affectant ces espaces communs : peindre les garde-corps des escaliers, changer les revêtement de sol et murs, les peindre, repenser l’aménagement du solarium, rénover la cour intérieur, les balcons, etc…

Les espaces communs à usage exclusif dont vous pouvez bénéficier sont également soumis à la copropriété. Vous devez impérativement faire la demande d'autorisation de travaux par vote lors d'une assemblée générale, lorsqu’il s’agit par exemple d’investir une annexe en fond de jardin ou de cour, de fermer un balcon afin de créer une loggia ou une véranda, etc… Tout travaux n’ayant pas été voté majoritairement lors d’une AG est considéré comme illégal. 

D’autre part, dans votre appartement, il existe également des ouvrages communs : murs porteurs, poutres et poteaux appartenant à la structure du bâtiment, ainsi que les conduits et réseaux sont considérés comme collectifs.

Il est ainsi vivement souhaitable de consulter les artisans en charge de la copropriété, électricien et plombier, qui connaissent parfaitement les lieux, pour toutes rénovations des réseaux. 

Ravalement des façades

Prix moyen au m² : à partir de 60 €

Le rafraîchissement des façades d’un immeuble d’habitation doit être fait selon les règles d’urbanisme imposées. Généralement, le ravalement de façade se fait tous les 10 ans. Il s’agit du nettoyage, de l’entretien, du décapage des murs extérieurs, de leurs remise en état, de l’application éventuelle d’un traitement de mur et l’application de finitions. 

La réfection des façades d'un immeuble est un chantier qui peut durer plusieurs semaines, sans pour autant gêner les résidents, puisque les travaux sont effectués à l’extérieur. 

On peut également profiter de ces travaux pour réaliser des travaux de rénovation de l’isolation ou remplacer les fenêtres de l’immeuble.

Rénovation des parties privatives

Prix moyen au m² : à partir de 500 € HT

Concernant les parties privatives, la rénovation et leur entretien sont entièrement à la charge de chaque copropriétaire possédant le bien. Vous pouvez ainsi rénover votre cuisine, changer le cloisonnement, modifier le revêtement au sol et peindre vos murs ou encore réaménager chaque pièce de votre appartement.

Cependant, sachez que pour certains type de travaux, il vous faut l’accord des copropriétaires pour vous engager dans les travaux

Il s’agit de tous les travaux ayant un impact sur les parties communes de l’immeuble, à l’intérieur comme à l’extérieur : la création d’ouverture au niveau d’un mur porteur, le changement d’une fenêtre, le changement d’équipement sanitaire comme l'installation d’une baignoire à la place d’une douche qui peut limiter le débit d’eau des autres logements, ou encore le changement de revêtement de sol qui doit respecter une isolation acoustique aux normes. 

Cette liste n’est pas exhaustive, il faut bien se renseigner auprès de sa copropriété sur les réglementations appliquées.

3 raisons de faire appel à un architecte pour votre projet de rénovation d'immeuble

Après avoir bien défini les besoins du projet, l’architecte se charge de la première étape du projet qui est l’étude de faisabilité. Il va diagnostiquer l’immeuble, le sonder, voir si d’autres travaux obligatoires ont pu être oubliés, et lancer les études adéquates comme l'étude énergétique ou le diagnostic général sur l’état de la structure du bâtiment : fissures, charpente fragile, affaissement des murs, etc...

Après avoir exécuté toutes les études nécessaires avec l’aide de bureaux d’études conformes, l’architecte définit le projet qu’il vous faut. Entouré d’économistes de la construction, dont la spécialité est de programmer le financement des travaux, il vous permet d’avoir une réelle visibilité sur le coût total du projet de rénovation. 

Lorsque l’immeuble se situe dans un secteur sauvegardé, l’architecte se charge également des négociations possibles avec l’architecte des bâtiments de France

Enfin, l’architecte vous aide à trouver les entreprises qu’il vous faut, et peut assurer le suivi de chantier ainsi que sa réception.

Pour des travaux en copropriété, le coût total des travaux est un paramètre à prendre en compte dès le début, puisqu’il s’agit de l’argent des copropriétaires : ils financent ensemble les travaux de l'immeuble. Parce qu’il ne s’agit pas toujours de leur priorité, les travaux sont bien souvent réalisés dans l’urgence, et partiellement.

Il est donc important de s’entourer d'un professionnel expert en rénovation. Il vous permet d’anticiper et bien organiser les travaux de rénovation de votre immeuble. La vision globale et générale d’un architecte vous le garantit. Il vous évite d’engager des travaux qui ne sont pas nécessaires, hiérarchise les priorités, et organise parfaitement l’ordre des travaux (comme par exemple les travaux de peinture à réaliser à la fin du chantier, pour éviter les retouches incessantes pour chaque salissure due aux travaux).

Un architecte est le professionnel qui conçoit et réalise des projets. Ainsi vous avez la garantie qu’il vous accompagne tout au long de votre projet : de l’étude de faisabilité à la réalisation du chantier. Son expertise vous permet d’aborder sereinement les travaux, puisque sa vision d’ensemble identifie les problèmes et les anticipe. Il sait évaluer au mieux les besoins d’un immeuble, et proposer des alternatives aux contraintes que vous pourrez rencontrer. 

De plus, inscrit à l’Ordre des Architectes, il vous apporte toutes les garanties et assurances nécessaires dans l’accompagnement de votre projet de rénovation. 

Sur Archidvisor, vous pouvez échanger avec 3 architectes différents, tous inscrits à l’Ordre des Architectes, afin d’évaluer celui qui correspond et répond au mieux à vos attentes.

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Avec Archidvisor, pas de mauvaise surprise : toutes nos entreprises partenaires et recommandées par nos architectes sont vérifiées une à une par notre équipe au cours d'un entretien. Nous contrôlons leurs habilitation et assurances et nous assurons de leur expérience.

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