Extension d'une maison à Drancy
Extension à Drancy

PCMI 4 NOTICE DESCRIPTIVE
Localisation :
La propriété rue du SERGENT BOBILLOT à Drancy.
Le projet prévoit une extension de la maison existante en augmentant la surface de l’emprise au sol du bâtiment au rez-de-chaussée de 52.30 m², cela permettra d’augmenter ainsi la surface de plancher au R+1 et à l’étage des combles .
La hauteur au faitage restera la même soit 7.43 m de l’état existant, la hauteur à l’égout du toit sera de 5.07m comme l’état existant.
Le plancher du rdc vers le R+1 ne subira aucune modification, ainsi que l’escalier existant du rdc au r+1.
Les intérieurs du Rdc seront modifiés comme suit :
Création d’un salon de 47.80 m² de surface de plancher, la cuisine et le wc ne subiront pas de modification. La façade périmétrale projeté aura une longueur totale de 11.96 M.
Au r+1 il y aura 3 nouvelles chambres, une salle d’eau et wc.

I - Accès
L’accès a la parcelle se fera par la rue du serg. Bobillot, comme pour l’état existant, le portail d’accès ne sera pas affecté par les travaux.

Un arbres haut de tige sera abattu et un arbre haut de tige sera replanté dans la parcelle, un petit terrassement sera fait pour permettre l’extension de la maison.

Le projet s’insère dans le Gabarit prévu à l’art. Article UG 10 - Hauteur maximale des constructions du PLU de Drancy.

FACADE PRINCIPALE SUR VOIE DE DESSERTE
La façade principale (en retrait de 19.63 m de la voie de desserte, rue DU SERG.BOBILLOT) au rdc mesure 8.85 M de largeur. La hauteur maximale au faitage de cette façade est de 7.43 M et de 5.07 m à l’égout du toit.
Au rdc l’auvent sera démoli.
Au rez-de-jardin (coté limite séparative) il se trouvent deux murets de clôture d’une longueur de 2.70 m de hauteur.
Au rdc il y aura 2 portes d’entrée vitrées de larg.80 cm x 2.35 cm de h et 3 baies vitrées de mêmes dimensions.
Au r+1 il y aura deux baies vitrées et une porte fenêtre donnant sur un balcon.
FACADE EN LIMITE SEPARATIVE DE FOND DE PARCELLE
La façade nord-ouest (en retrait de 7.48 m de la LIMITE SEPARATIVE DE FOND DE TERRAIN) au rdc mesure 8.92 M de largeur.
La hauteur maximale au faitage de cette façade est de 7.43 M et de 5.07 m à l’égout du toit.
Au rdc il y a 2 fenêtres dont une porte de sortie vers le jardin postérieur.
Cette façade est partiellement enterrée 85 cm.
Au r+1 il y a 3 fenêtres et une baie a châssis fixe en briques de verres. A l’étage des combles il n’y aura pas de baies.
FACADES Latérales en limite séparatives
Elles sont aveugles car adossées au mur de la limite séparative latérale de la parcelle.
TOITURES
La toiture existante sera maintenue et la toiture projetée sera en tuiles mécaniques de type Marsigliese a deux versants nord-est, la nouvelle toiture sera en tuiles mécaniques comme l’existante et la pente de 26 °avec écran (pour des Rampants jusqu’à 12 m de projection horizontale), on prévoit une isolation adaptée pour la sous toiture.
Avec gouttière et descentes EP en zinc.
RESPECT DU PLU
Le pavillon se trouve dans le secteur UGa
L’extension prévoit un prolongement des murs périmétraux dans les 2 limites séparatives latérales en suivant les murs de clôture existants sans affecter la hauteur du faitage et de l’égout du toit et en restant en dessous de la limite de 7 m pour l’égout du toit, en s’inscrivant dans les limites imposées par le gabarit enveloppe comme déjà cite ci-avant.
Les 2 nouvelles façades s’intègreront à leur environnement par l’harmonie de leurs proportions et la qualité des matériaux utilisés.

Enduits et isolation
On prévoit pour les façades une isolation thermique par l'extérieur sous enduit : 140 mm polystyrène expanse' + enduit de façade couleur blanc cassé.
La finition sera talochée.

Article UG12 – Stationnement
Une nouvelle place de parking de dim. 2.5 x 5m chacune sera créé à l’intérieur de la parcelle.

Emprise au sol bâtiment projeté

Le projet prévoit de laisser 204m² soit > 80% des surfaces au sol libres de toute construction perméables à l’eau de pluie et plantés (pelouse, arbustes, buissons ....), En accord avec l’Article UG 13

Calcul 225.70 M²*80% = 180.56 M²

Emprise au sol bâtiment projeté

Le bâtiment projeté aura une emprise au sol de 106.30 m soit une emprise au sol inférieure à 40% de l’unité foncière (en accord avec l’Article UG 9 - Emprise au sol des constructions)
Calcul 332M²*40% = 132.80M²

Surface de plancher totale après travaux :

217 m²

Les réseaux eaux usées et eaux de pluie seront séparés et lies aux réseaux de la ville

Le terrain et la maison après projet auront les caractéristiques suivantes :
Etat projeté
Contenance cadastrale : 332 M²
EMPRISE AU SOL DU BATIMENT PROJETE : 106.30 m² soit < 40% de l’unité foncière (en accord avec l’Article UG 9 - Emprise au sol des constructions) . Calcul 332M²*40% = 132.80M²
TOTAL ESPACES LIBRES : 225.70 M²
ESPACES IMPERMEABLES LIBRES : 21.70 m²
ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS : 204 m² soit > 80% du total des espaces libres de l’unité foncière (En accord avec l’Article UG 13 - Espaces libres et plantations 80% au moins des surfaces au sol libres de toute construction doivent être obligatoirement perméables à l’eau de pluie et plantés (pelouse, arbustes, buissons...) Calcul 225.70 M²*80% = 180.56 M²
Arbres de haute tige projet : 3
Surface de plancher totale existante de la maison : 110 m²
Surface de plancher totale projeté de la maison : 107 m²
surface de plancher totale après travaux : 217 m²
Profondeur max de la parcelle : 38.31 m

Les détails du projet