Projet et Permis de Construire pour une EXTENSION de PAVILLION MONTREUIL
Extension à Montreuil

Projet :
Le projet prévoit une extension de la maison existante au Nord pour un total de 45 m² d’emprise au sol afin de créer un séjour de 24 m² et un bureau de 24 m² au rez-de-chaussée. Une chambre ayant une surface de plancher de 9 m² est prévue au r+1 sous combles. Un escalier en colimaçon sera construit afin de relier la chambre au salon. Une baie vitrée est prévue pour le salon et une porte donnant sur le jardin pour le bureau au rdc.
La surface de plancher existante est de 64.04 m².
LA SURFACE DE PLANCHER PROJETE EST DE 57 M².
LA SURFACE DE PLANCHER TOTALE PRES TRAVAUX EST DE 121.04 M
DESTRUCTION ESCALIER EXTERIEUR L’escalier extérieur sera détruit. La nouvelle toiture de l’extension sera en tuiles mécaniques a deux versants aura une hauteur au faitage de 5.24 mt et à l’égout maximale de 3.24 mt. Un châssis de toit de dimensions standard de 1.14 mt x 1.18 mt est prévu pour la chambre et un autre châssis de toit de dimensions 0.55 mt x 0.45 mt sera créé au-dessus du salon. Dans la toiture seront créés 2 châssis de toit pour la chambre sous combles de dim. Standard de 1.18 mt x 1.14 mt et deux châssis de toit pour le salon La maison actuelle et son extension projetée, le tout en longueur est implanté dans la partie Sud du terrain et occupera 116 m2 au sol. L’EMPRISE AU SOL DU BATIMENT EXISTANT EST DE 71 M² L’EMPRISE AU SOL DU BATIMENT PROJETE EST DE 45 M² L’EMPRISE AU SOL DU BATIMENT PROJETE EST DE 116 M² L'entrée de la parcelle se fait depuis la rue Honoré de Balzac, située au Sud par un portail suivi d'une allée étroite en béton désactivé, de 18mx2,30m(Lxl), aboutissant et longeant la maison en son Est pour mener au jardin arrière. ESPACES VEGETALISES PLEINE TERRE ET ESPACE IMPERMEABILISES Etat existant : Espaces végétalisés plein terre 565 m² ESPACES LIBRES IMPERMEABLES 88M2 EMPRISE AU SOL DU BATIMENT EXISTANT 71 M2 ESPACES VEGETALISES PLEINE TERRE ET ESPACE IMPERMEABILISES Etat PROJETE: Espaces végétalisés plein terre 502 m² ESPACES LIBRES IMPERMEABLES 88 m2 EMPRISE AU EMPRISE AU SOL DU BATIMENT PROJETE 45 M2.

Le projet suit et respecte le PLU de la zone UH de Montreuil :
- Réglementation sur l'emprise au sol de la construction qui doit limitée à 40% max de la surface du terrain
> Respect du projet: la surface de la parcelle de la propriété fait 666m2, l'emprise au sol de la maison projetée est de 116 m2 DONC < A 40 POUR CENT.
- Réglementation sur l'emprise minimum de construction neuve : tout terrain existant à la date d'approbation du présent PLU bénéficie d'un minimum de 50m2 d'emprise au sol pouvant être construit
> Respect du projet: l'emprise au sol de l'extension à réaliser fait 45m2.
- Réglementation sur la hauteur de toiture en pente qui est limitée à 10m max au faitage et 7m max à l'égout de toit
> Respect du projet: la hauteur du faîtage de la maison est de 5,24m et la hauteur à l'égout de toit de l’extension est de 3.24 m.
- Réglementation sur la nature en ville: 50% minimum des espaces libres doivent être en pleine terre et végétalisée
> Respect du projet: la zone végétalisée projetée de la parcelle est de 503 m2 sur 666m2 total
- Réglementation sur le stationnement
NON CONCERNE’
- Réglementation sur les équipements et réseaux : l'eau potable du projet doit être raccordée au réseau de distribution
> Respect du projet: la maison actuelle est raccordée au réseau de distribution d'eau potable et l'extension projetée ne contient pas de salle d'eau.
- Réglementation sur les équipements et réseaux: l'assainissement des eaux usées et eaux pluviales doit être relié aux réseaux collecteurs
> Respect du projet: à propos des eaux usées, la maison actuelle est raccordée au réseau collecteur et l'extension projetée ne contient pas de salle d'eau. Concernant, les eaux pluviales, les descentes EP de l'extension projetées seront reliées au réseau d'évacuation existant de la maison actuelle qui est raccordé au réseau collecteur
Le projet suit et respecte le Plan de Prévention des Risques de Mouvements du Terrain de la zone E de la ville de Montreuil dont est située la parcelle .

Les détails du projet