Maison Artaud-Thirard  PARIS
Maison Artaud-Thirard  PARIS Maison Artaud-Thirard  PARIS

Maison Artaud-Thirard PARIS
Construction neuve à Paris

Paris, France

La commande, la DEMANDE:
Les clients ont acheté un terrain (faisant partie d'une copropriété) de 294m² et d'un droit à construire de 143 m² SHON* établit par acte notarié. *Ce qui revient environ à 126 m² habitable.
Ils ont deux enfants et l'un des deux parents est peintre. Il souhaitent donc, en plus des pièces à vivre classique (Séjour, cuisine, salon/jeux), trois chambres et un atelier de peinture.

Le site.
Le terrain, en cœur d'ilôt, se situe sur une des anciennes parcelles maraichère de Paris le long des pentes de Ménilmontant. Ces parcelles maraichères sont comme de longues lanières parallèles les une aux autres. Le terrain, en fond de parcelle est en contre bas de 4 mètres par rapport à son assiette d'accès. Orienté quasiment plein Sud il est cependant très encaissé du fait de la densité alentour, à l'Est mais surtout à l'Ouest avec un pignon à R+8.
Le travail sur la lumière en fonction des heures de la journée, sera une des clefs de voûte du projet.

Le PLU, les règles d'urbanisme à respecter
Le terrain n'est pas autonome, il fait parti d'une copropriété, les règles de calcul s'appliquent sur l'ensemble de la parcelle. Il en résulte d'ores et déjà que la maison n'est constructible que sur 3 niveaux pour des raisons d'emprise au sol et de prospect. Ceci, est en réalité un avantage pour plusieurs raisons: cela offre plus de linéaire de façade (et donc de belle vue) et permet d'organiser très simplement la composition de la maison:

au niveau de l'accès, qui se situe à mi-hauteur par l'arrière comme dans une maison de montagne le palier d'entrée qui distribuera le niveau bas avec les pièces à vivre et le niveau haut avec les chambres des enfants et leur salle de bain. Sur ce niveau d'entrée se situe l'atelier de peinture, la chambre des parents et leur salle d'eau.

La demande, le site et le PLU.
La maison se trouve alors toute seule comme le PPCM de ces 3 éléments: la demande, le site et le PLU.

Les détails du projet

Maison individuelle

163 m²

Livré en août 2009

Mission complète (conception, démarches administratives et suivi de chantier)

Particulier

Construction neuve

450 000 €*

* Hors taxes et honoraires

Un projet réalisé par

Emmanuel

Paris, France

4 avis

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IMMEUBLE DE LOGEMENTS PARIS

Paris, France

Bien

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Construction neuve

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Professionnel

État

En cours de réalisation

Mission

Mission complète

Réalisé dans

Mon agence

Coût des travaux

2 000 000 € *

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Terrain à construire

Travaux

Construction neuve

Surface

235 m²

Maître d'ouvrage

Particulier

État

Livré en juillet 2010

Mission

Mission complète

Réalisé dans

Mon agence

Coût des travaux

350 000 € *

AFGL

Paris, France

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Travaux

Construction neuve

Surface

100 m²

Maître d'ouvrage

Professionnel

État

Livré en octobre 2016

Mission

Mission de conception

Réalisé dans

Mon agence

Coût des travaux

280 000 € *

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