Transformation d'une usine en logement
Rénovation à Bordeaux

Une ancienne usine désaffectée située à proximité du centre ville de Talence au sein d’un tissu pavillonnaire diffus. La parcelle est construite sur 90% de sa surface, les bâtiments existants sont déjà de beaux lieux constitués de murs épais en moellons, de murs de remplissage en briques, de charpentes traditionnelles en bois, les volumes à traiter sont conséquents mais très stimulants pour une transformation en espaces d’habitations.
La Maîtrise d’ouvrage est constituée de 4 familles que nous avons fédéré autour de ce foncier imposant que nous leur avons proposé d’acquérir. La répartition des surfaces de chaque logement s’est faite par une division en lots sous le régime de la copropriété.
Le projet prévoit la création de 6 logements (3 résidences principales, 3 logements locatifs). 4 logements sur 6 possèdent un extérieur en jardin, patio ou terrasse et l’organisation générale ne crée aucun vis-à-vis d’un lot sur l’autre assurant à chaque copropriétaire un lieu de vie paisible et préservé.

Le lot présenté est le plus grand de cette copropriété, il compte 230m2 habitables répartis sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée avec son vestibule et ses rangements, la buanderie, la cuisine ouverte sur le patio et le salon traversant qui bénéficie d’une double orientation, d’une ventilation naturelle optimale. L’espace est minimaliste, contemporain, minéral avec la volonté d’effacer les limites entre intérieur et extérieur : prolongement des murs en pierre extérieurs dans la cuisine et le salon, uniformité du sol en pierre dans lequel viennent s’encastrer les rails des menuiseries… la baie vitrée du salon est toute largeur et permet d’annexer le jardin au salon visuellement ou en pratique. Le meuble cheminée-tv en béton du salon est réalisé sur mesure tout comme celui de l’espace repas, les supports sont sobres et laissent la place aux œuvres des propriétaires. L’étage qui surplombe le rez-de-chaussée accueille 4 chambres avec salle d’eau et salle de bains ainsi qu’une pièce tv, détente et bureau. Sa façade réalisée sur mesure en cuivre qui poursuit son oxydation naturelle offre une trame verticale qui fait écho aux profils acier galvanisé des garde-corps. L’histoire des lieux est préservée et s’offre une nouvelle vie dans ce lieu d’habitation.

Foncier trouvé par l’agence LE BRIS-ROL architectes et proposé aux clients.

Les détails du projet